Flurkarten für Makler: wie aus einer Anforderung FlurWerk wurde

Das Exposé ist fast fertig, nur die Flurkarte fehlt. Also ins Portal, Konto anlegen, den Abo-Hinweis wegklicken, Ausschnitt suchen. Für eine einzige Karte. Mit genau diesem Ärgernis kam ein Maklerbüro aus Kiel auf uns zu, und daraus ist FlurWerk entstanden: unser Werkzeug für Flurkarten für Makler, ohne Konto und ohne Abo. Hier erzählen wir, wie aus einer Kundenanforderung in rund drei Wochen ein Produkt wurde und welche Abkürzungen wir dabei genommen haben, denn die passen auf fast jedes Softwarevorhaben.

Eine Kundenanforderung, die mehr als ein Büro betrifft

Mit dem Büro arbeiten wir schon länger zusammen. Dort haben wir die Vermarktung weitgehend automatisiert, von der Objektaufnahme am Handy bis zum Vermarktungsbericht, der jeden Morgen im Postfach liegt. Zusammen spart das dem Team 17 Stunden pro Woche. Nachlesen kannst du das in der Case Study zur Automatisierung im Maklerbüro.

Die Flurkarte kam eher nebenbei auf den Tisch, als eine dieser Kleinigkeiten, die bei jedem Objekt wieder Zeit fressen, die aber nie jemand angeht, weil im Tagesgeschäft immer etwas Dringenderes wartet.

Beim Zuhören fiel uns etwas auf. Dieses Problem hat nicht nur ein Büro. Jeder Makler, der ein Exposé baut, braucht irgendwann eine Flurkarte. Hätten wir nur für dieses Büro gebaut, hätte die Lösung kaum weniger gekostet und am Ende genau einem Kunden geholfen. Als kleines Produkt hilft sie allen, und das Büro, von dem die Idee kam, profitiert als Erstes.

Seitdem stellen wir uns bei jeder Anforderung dieselbe Frage: Wer hat dieses Problem noch?

Was wirklich gebraucht wird: eine Liegenschaftskarte als PDF

Am Anfang klingt eine Anforderung oft größer, als sie ist. Also haben wir nachgefragt. Was muss die Karte im Exposé eigentlich leisten?

Die Antwort war kurz. Gebraucht wird eine Liegenschaftskarte als PDF, mit dem richtigen Flurstück im richtigen Maßstab.

Genauso wichtig war, was nicht gebraucht wird. Zum Beispiel ein amtlicher Auszug. Den verlangt im Exposé niemand, und für Notar oder Grundbuchamt bleibt ohnehin das Katasteramt zuständig. Auch ein Kundenkonto braucht es nicht, und eine Verwaltung mit Historie und Auswertungen schon gar nicht. Jeder dieser Punkte hätte Wochen gekostet, ohne dass ein einziges Exposé schneller fertig geworden wäre.

Übrig blieb eine einfache Festlegung: ein Dokument, ein Bundesland, ein Preis. An ihr ließ sich jede spätere Idee messen.

Der erste Prototyp: ein MVP, den der Makler selbst getestet hat

Mitte August 2026 stand die erste Version. Sie konnte ein Grundstück anzeigen und daraus ein PDF erzeugen. Bezahlen ging noch nicht, eine Adresssuche gab es auch nicht.

Das war Absicht, denn ein MVP, also die kleinste Version mit echtem Nutzen, soll genau eine Frage beantworten: Taugt das Ergebnis für den Alltag?

Beantworten konnte das nur einer. Der Makler hat den Prototyp selbst ausprobiert. Für uns war das wichtiger als jede interne Abnahme, weil ein Makler mit einem Blick erkennt, ob eine Karte ins Exposé passt, während wir dafür eine Checkliste bräuchten. Eine Erkenntnis daraus: Die Vorschau muss genau den Ausschnitt zeigen, der später im PDF steht. Sonst gibt es nach dem Kauf eine Überraschung, und die will niemand.

Wer selbst vor so einem ersten Schritt steht, findet mehr dazu im Beitrag MVP im KMU: klein starten, schnell lernen.

Messen am echten Blatt

Ob eine Flurkarte stimmt, sieht man nicht auf den ersten Blick. Liegt der Maßstab ein wenig daneben, merkt das meist erst jemand, der mit dem Lineal nachmisst, und dann ist das Exposé längst bei den Interessenten.

Darum haben wir bei einem bestehenden Anbieter einen echten Kartenauszug gekauft: Mönkeberg, Kreis Plön, Flurstück 35/168, Maßstab 1:1.000. An diesem Blatt musste sich unsere Karte messen lassen. Bestanden war der Prototyp erst, als Maßstab und Ausschnitt deckungsgleich waren. Dieser Vergleich steckt heute in einem automatischen Test.

Dazu kommt ein zweiter Vorteil. Über Sollwerte lässt sich lange diskutieren. Über ein Stück Papier, das man nebeneinanderlegen kann, kaum.

Ende August folgte die erste Überarbeitung, abgeleitet direkt aus diesem Vergleich.

Vom Prototyp zur Flurkarte online: was vor dem Start noch fehlte

Anfang September kam dazu, was zum Verkaufen gehört: Adresssuche, Bezahlung und der Versand per E-Mail. Danach haben wir FlurWerk durchgeklickt, als hätten wir es nie gesehen, von der Startseite über die Kasse bis ins Postfach, einmal am Laptop und einmal am Handy.

Das Ergebnis hat uns überrascht. Die Technik war in sehr gutem Zustand. Offen waren fast nur Texte und Recht.

In den AGB stand noch ein Entwurfsvermerk. Eine eigene Datenschutzerklärung für FlurWerk fehlte, und auf der Kaufseite war kein Impressum verlinkt. Auf kleinen Bildschirmen rutschte ein Teil des Bedienfelds aus dem Blick. Und Firmen aus dem EU-Ausland brauchen beim Bezahlen eine andere Umsatzsteuer.

Spektakulär ist davon nichts. Verzögert hätte jeder einzelne Punkt den Start trotzdem. Seitdem planen wir Texte und Recht von Anfang an mit ein, genau wie den Code.

Das Ergebnis: Flurkarten für Makler ohne Konto und Abo

Rund drei Wochen nach dem ersten Prototyp war FlurWerk verkaufsfähig. Es läuft als eigenes Produkt unter flurwerk.target-ki.de.

Du suchst dein Grundstück per Adresse, Koordinate oder direkt auf der Karte. Nach der Bezahlung ist die Flurkarte in unter einer Minute als A4-PDF fertig und kommt zusätzlich per E-Mail. Die Daten stammen aus dem amtlichen Liegenschaftskataster des Landesamts für Vermessung und Geoinformation Schleswig-Holstein. Eine Karte kostet 13,90 € netto.

Gedacht ist FlurWerk für Gewerbekunden, neben Maklern auch für Gutachter und Architekten. Zum Start gibt es nur Schleswig-Holstein, weil jedes Bundesland die Nutzung seiner Katasterdaten anders regelt und wir ein weiteres Land erst aufnehmen, wenn dessen Regeln geprüft und die Daten zuverlässig angebunden sind.

Auf jeder Karte stehen der Quellenvermerk und der Hinweis, dass es kein amtlicher Auszug ist. Für Exposé und Objektprüfung reicht sie. Wer gegenüber Notar oder Grundbuchamt einen Nachweis braucht, geht weiterhin zum Katasteramt.

Unterwegs zählt jede Sekunde. Bei unserer Prüfung mit absichtlich gedrosseltem Mobilnetz stand der Hauptinhalt nach 1,3 Sekunden.

Was du für dein eigenes Vorhaben mitnehmen kannst

Flurkarten sind ein spezielles Thema. Der Weg dorthin ist es nicht, er passt auf fast jede Individualsoftware.

Hör bei einer Anforderung genau hin und frag, wer das Problem noch hat. Manchmal steckt in einem Kundenwunsch ein ganzes Produkt.

Streich danach alles, was den eigentlichen Zweck nicht erfüllt. Was übrig bleibt, ist meist überraschend klein.

Lass früh die Menschen testen, die das Werkzeug später benutzen, und miss an einem echten Beispiel statt an Annahmen, denn beides zeigt Fehler, die in keiner Besprechung auftauchen.

Plan Texte und Recht von Anfang an ein. Bei FlurWerk war die Technik zuerst fertig, der Start hing an AGB und Impressum.

Klein anfangen heißt übrigens nicht, sich festzulegen. FlurWerk ist so gebaut, dass weitere Bundesländer dazukommen können, ohne dass sich für die Nutzer etwas ändert.

Dein Vorhaben

Du hast eine Aufgabe, die in deinem Betrieb immer wieder Zeit kostet? Dann lass uns darüber sprechen, wie ein erster kleiner Schritt aussehen könnte. Mehr dazu findest du bei unserer individuellen Softwareentwicklung.